Комплекс Гранд спроти Холидеј Ин-Центар

На увид проектот за згради кај „Холидеј Ин“ – граѓаните поделени во ставовите



https://telma.com.mk/2021/04/14/на-увид-проектот-за-згради-кај-холид/

Београд на води од Али експрес(иако и нивниот е со сомнително потекло ), ваљда и зградите ќе испаднат со подпросечен квалитет исто како и во Белград.
Дефинитивно треба неколку згради на овој простор ама згради и урбанизам од 21ви век.

Во презентацијата (која беше очајна и од луѓе кои не се способни за ПР) имаше одлична понуда од инвеститорот до општината и градот да финансираат уредување на кејот и на плоштадот на 1.4. Треба да го искористат тоа, наместо пред избори пак да мачкаат очи со некакви правни процедури.

Во планов за парцелава не ми е јасно зашто мораше буквално на тротоар да излегуваат двете згради и не е добро што минимално потребното зеленило не е задоволено на 0 ниво, туку со покривните површини. Како и да е, не е инвеститорот за тоа крив, туку ДУП-от и законот дозволуваат такво изигрување.

Една работа ќе кажам, која и не е до толку мое залагање, туку е повеќе обсервирање на реалната ситуација и можности што се нудат. На оваа локација како и да гледаме на работите, колку и да чекаме, што и да се залагаме, пак на крајот и после 20 30 години ќе дојде нешто од оваков тип на проект. Ова и не изгледа толку лошо и треба да се зграби шансата. Зашто ако се опструира сега и се сруши и ова институционално и со јавен приситок и бамборење кој стигне, на крајот ќе добиеме уште едно Маџир-Маало исход и пак ништо. Можда не е најдоброто, ама мислам дека во иднина само полошо може да дојде на репертоар. Јас стварно ниакде не разбрав во целава оваа галама, од круговите кои се против ова, што реално е проблематично во ДУП-от, што е проблематично во проектот, зашто оваа галама?! Некако малку го следам овој случај, ама стварно не знам што треба да се очекува на овој простор?

Барем нешто што архитектонски ќе го збогати градот. Има Скопје повеќе добри примери од 1963 навака, нема зашто сега да се задоволуваме со обични згради за оваа локација. Кога веќе се прават споредби со Белград, ваков тип на објект (без оглед на висина) во комбинација со пониски објекти и содржини ќе беше соодветно за овој потег. А ова што ќе го добиеме ќе биде само ок и ништо повеќе.

Originally posted by Marxentric ... и од далеку кога ќе го види странец да добие впечаток на метропола....

Ако има нешто поограничено од оваков начин на размислување.....

Правиме град за себе да ни биде убаво и удобно во него, или потемкиново село за дојам пред странци?!


Edited by user8642 - 14-Apr-2021 at 20:58

Originally posted by stratus Не е лошо, ама е многу лошо за таа локација. Веќе видена архитектура во Македонија. Од досегашното искуство сите знаеме дека ќе изгледа многу досадно и обично кога ќе го нема зеленилото од рендерите. Две години мораториум за на крај да се гради по истиот ДУП? Што ако на сред градба на инвеститорот му текне да го прошири објектот или да додаде уште 5-6 ката, ДУП-от му го дозволува тоа. Контра тезата дека таа локација треба да се искористи за парк или плоштад е исто така несоодветна. Во околината има неколку плоштади: Македонија, Карпошово Востание, Пела, Плоштадот кај Св. Богородица, мини плоштад пред Веро-центар. Класичен парк исто така не е решение, со оглед на големата атрактивност и проодност на граѓани. Едноставно тоа е нереализирана дупка во најстрогиот центар на градот. Едноставно на таа локација треба да се гради. Мора да се поништи стариот ДУП, да се донесе нов според ГУП, што ќе биде соодветен за максималниот потенцијал, за корисници (станари, деловен простор, паркинг..) на овој простор. Со оглед на тоа што оваа е најатрактивното земјиште во Скопје што значи и во државата (можеби на атрактивно второ место е парцелата кај поранешна Треска), мора да се пристапи кон сериозно урбанистичко и архитектонско планирање на овој простор што ќе даде и дополнителна додадена вредност на квалитетот на градот и државата од повеќе аспекти. Како мислам дека ова треба да се реши. 1. Итно стопирање на овој ДУП. 2. Носење на нов ДУП согласно ГУП-от и дополнителна сериозна дополнитена анализа. 3. Меѓународен конкурс, добро платен од град Скопје, со што меѓународни конкурентни компании би аплицирале со свои понуди. Кога можел Кензо Танге да работи на мастер планот на Скопје во пред 60 гоини, може некоја светски реномирана архитектонско студио да работи на проект во овој дел. 4. Нудење на целиот тој простор како една парцела, а не расцепкан како сега. Далеку повеќе би бил задоволен со две 60-катници отколку 6 20катници. 5. Целосно употреба на објектите за деловна (можеби хотелска) намена. Како овде станари на таа локација, па потоа да рентаат станови за фирми. Глупост. 6. Сериозен голем број на паркинг места, не само за потребата на овој комплекс. И за крај, на делот од парцелата на која е сопственик инвеститорот на овој проектникој нема во принцип да му забрани да гради и да прави профит. Нека го прави тоа, но по јасно пропишани правила. А за тие малкуте фамилии што живеат во тоа суп-стандардно маало и сакаат преку ноќ да се стегнат со огромна квадратура на станбен простор, немам зборови.

Баш во иста линија сме!

Холидеј Ин: Будењето на бетонскиот џин

Од едната страна се слуша „да го спречиме бетонското чудовиште“, од другата – „погледнете, не е чудовиште“, а од трета – „помогнете, не можеме ништо да сториме сами“. Дебатата за паркингот спроти хотелот Холидеј Ин дополнително се вжешти денес, откако сопствениците претставија што сакаат да градат таму, а активисти бараат да не се гради за да се заштити јавниот интерес и животната средина.

Ова парче асфалт во центарот на Скопје повторно влезе во јавниот фокус откако се објави дека инвеститорите ги уплатиле комуналиите од речиси два и пол милиони евра и веќе се на чекор до добивање градежна дозвола, а со тоа и до почетокот на градбата. Од пред една недела се собираат потписи на онлајн-петиција против проектот, а денеска 29 граѓански организации испратија отворено писмо до премиерот Зоран Заев, за тој да го спречи градењето.

Во обид да ја поправи лошата репутација што проектот ја стекна уште на невидено, фирмата-инвеститор МГ Фешн детално претстави што точно ќе гради – две станбени згради од 22 односно 20 ката плус поткровје и една деловна 16-катница, сето тоа поврзано со трговски и деловен простор на два ката, со зеленило на терасите и во околниот простор итн.

Сликата ја комплетира градоначалникот Саша Богдановиќ, кој со денови по медиумите објаснува дека не може самиот да го спречи градењето бидејќи има законски обврски, и ги моли другите институции за помош.

Љубопитни погледи нагоре

Идејата дојде уште во меденaта фаза на првата влада на Никола Груевски, во февруари 2007 година, кога на владина седница беше донесена одлука да се создадат услови за изградба на три облакодери во блокот спроти хотелот Холидеј Ин.

Тоа значи на целиот простор од хотелот до булеварот Кочо Рацин, спроти Олимпискиот базен, што ги опфаќа паркингот и куќите од Ново маало, кои во голем дел се во распаѓање поради што се сметаше дека го нагрдуваат центарот на градот. Тогаш се образложуваше дека Владата само ќе создаде услови, и се надева дека ќе се најдат инвеститори да ги градат зградите.

Во јуни 2007 се донесе првиот ДУП за т.н. „скопски Менхетн“. Се предвиде, според образложението на општината Центар, модерен комплекс кој, повторно, ќе го опфаќа целиот блок, не само паркингот, и во кој треба да има и училишта, градинки, ресторани, станбени и деловни простори, паркинзи, сали, галерии, кина – практично да функционира како град во градот.

Во време кога на Скопје се уште не му беше смачено од градење, кога се немаа случено трансформациите на Стар Аеродром, Маџир маало, Тафталиџе, Водно и многу други делови од градот, а Скопје 2014 се уште беше само нечија неизговорена желба, оваа владина одлука поттикна размислувања за проекти што се нарекуваа „скопски Менхетн“.

Во таа и во следната година се појавија и најавите за висококатници во Аеродром, бизнисменот Бојо Андревски сакаше да прави 50-катница врз Европскиот униврзитет, а неколку згради од по триесетина ката беа предвидени во Карпош.

Новото Скопје беше замислено како град на облакодери. Како што е познато, подоцна се претвори во град на имитации на барок, неокласицизам и рококо и на десеткатници збиени една до друга како коцки, со игнорирање на стандардите за хуман урбан развој.

Овие најави во јавноста не предизвикаа некое негодување. Реакциите повеќе се сведоа на љубопитност какви спектакуларни проекти се замислени, скептичност дека тие воопшто може да се остварат, и сомнеж дали е можно да се направат облакодери од сто ката на подрачје подложно на земјотреси.

Медиумите тогаш не трчаа по реакции од урбанисти, екологисти или активисти за хуман животен простор, туку по експерти од ИЗИИС, кои стручно објаснуваа дека постојат технологии со чија помош воопшто не е проблем да се направат толкави згради во Скопје, и ги посочуваа Токио и Тајван како примери.

Ништо од тоа не се случи, со исклучок на изградбата на кулите Џеваир во Аеродром. Другите проекти, како 25-катницата кај Европски универзитет и три 30-катници во Карпош се уште „спијат“ во ДУП-овите. Така беше и со идејата за оригиналниот „скопски Менхетн“.

Остварливи и неостварливи облакодери

Полуразурнати објекти ќе го опкружуваат новиот модерен комплекс



Во 2012, кога истече петгодишниот рок на важење на ДУП-от за просторот меѓу Холидеј Ин и Олимпискиот базен, се донесе нов, со кој висината на зградите се намали од сто на 60 ката. Но, се уште ниту еден инвеститор не беше заинтересиран.

Во тој план, изработен од компанијата Билд , просторот е поделен на три засебни градежни парцели, со можност на секоја од нив да се изгради по една 60-катница со по две згради од по 20 ката од страните, со цел да се спојат во триаголник, како што предвидуваат повеќе визуелизации. Едната парцела беше врз паркингот, а другите две врз старите трошни куќи од Ново маало.

Во 2012 се донесе нов Генерален урбанистички план, со кој овој ДУП не беше усогласен. Од 2013 Општина Центар е во рацете на опозицијата, со Андреј Жерновски како градоначалник, но ништо не се смени на овој простор, иако општината имаше обврскаа да го усогласи планот. Плацот спроти Холидеј Ин функционираше како паркинг со наплата.

Ново маало остана еден од малкуте простори во поширокото централно подрачје во кој не се случуваше градежна експанзија. За разлика од другите делови на градот каде што индивидуални сопственици или заедници на станари можеа да бараат и наоѓаа инвеститори да им го надградат само нивното парче земја, тука требаше да се најде инвеститор за облакодер, кој ќе откупи 40-50 ситно расцепкани имоти за едниот и уште толку за другиот облакодер.

На некои од нив има по седум-осум заеднички сопственици, па ниту еден инвеститор не се реши да се заплетка во сложена процедура во која ќе треба да се спогоди со неколку стотини луѓе за да може да почне да гради.

Само една од парцелите немаше таков проблем – на самиот паркинг спроти хотелот Холидеј Ин. Таму поголемиот дел од просторот беше јавен, а помал дел и припаѓаше на Македонската православна црква, добиен со денационализација бидејќи на тоа место се наоѓала поранешната црква Свети Константин и Елена (која требаше да се обнови на плоштадот, па се изгради кај Домот на АРМ). Токму таа парцела ја докупи фирмата Обновители ДОО, во заедничка сопственост на МГ Фешн и на МПЦ, преку т.н. процес на окрупнување.

Идејата за трансформација на целиот блок во некаков заокружен, самоодржлив комплекс со станови, деловен простор и јавни услуги (училиште, градинка), иако и самата по себе контроверзна, практично се напушта. Бидејќи инвеститорот гради една третина од блокот, може да ги игнорира потребите за јавни објекти и да остави тие да се решат во другите два блока, каде што изгледите за градење се минимални. Ќе остане контрастот меѓу куќите во распаѓање во Ново маало и бетонскиот џин до нив.

Нови врзани раце

Во 2017, кога на чело на општината дојде сегашниот градоначалник Саша Богдановиќ и кога советот изглада мораториум на спроведувањето на урбанистичките планови, се уште стоеја трите шеесеткатници во блокот спроти Холидеј Ин. Како и многу други планови, и тој отиде на ревизија, која не се изведе.

Планот го ревидираше истата фирма што го нацрта првичниот. Таа стигна само до 14-от од 20 чекори за ревизија и поради недоразбирања меѓу планерот и општината, се раскина договорот, и обидот за ревидирање пропадна.

Бидејќи законот налага дека додека не се донесе нов ДУП стариот останува да важи, на инвеститорите им било овозможено да си уплатат комуналии и да побараат градежна дозвола. Особено откако во 2020 година, по барање на двајца анонимни граѓани на Охрид, Уставниот суд го укина мораториумот во општина Центар и ги тргна пречките за барање градежни дозволи.

Општината тогаш најави дека за спорните планови ќе побара суспензија од Министерството за транспорт и врски (како што дозволува најновата верзија на Законот за просторно и урбанистичко планирање), но ниту тоа не се случи.

„Ние побаравме суспензија, но за да се случи тоа треба да се почне нова постапка. А тоа не можеме да го направиме бидејќи чекаме тарифник“, објасни градоначалникот Богдановиќ.

На овој начин повторно профункционира принципот „врзани раце“ во односите меѓу локалните власти и градежните инвеститори, во кои властите не можат да го спречат остварувањето на приватниот интерес без разлика какви штетни ефекти тој може да има врз општото добро.

Богдановиќ вели дека се уште не се откажал, и испитува дали има можности да се спречи градбата, па бара помош од Антикорупциската комисија и од други институции.

Факт е дека практично ништо не се случуваше цели десет години додека овој бетонски џин спиеше, а кога се разбуди, можеше само да се констатира дека надлежните не можат повторно да го успијат.

https://prizma.mk/holidej-in-budeneto-na-betonskiot-dhin/

Еве еден рендер на кој се гледаат сите три кули...

(го имало и на претходната страница, нема врска, нека седи тука)



Edited by Џоле - 15-Apr-2021 at 15:35

ДВЕ ШЕЕСЕТКАТНИЦИ СЕ УШТЕ ОСТАНУВААТ ВПИШАНИ - АНТИЌ ЌЕ ГРАДИ САМО НА ЕДНА ГРАДЕЖНА ПАРЦЕЛА



https://24.mk/details/dve-sheesetkatnici-se-ushte-ostanuvaat-vpishani-antikj-kje-gradi-samo-na-edna-gradezhna-parcela