Цени на станови

Ги заборавив старите login информации па направив нов акаунт да споделам една информација со тебе. Во мојата зграда комшиата продаде 80 квадратен полунаместен стан за 1800€/м2

Цените во Скопје се и даље много ефтини кога ке ги споредиш со Белград, Нови Сад, Сараево итн. за 1400€/м2 не можеш више да купиш ни во Врање, а камоли Белград/Нови Сад.

Така да по мене цените на новоизградени згради во широк центар на Скопје не требат да бидат испод 2000€/м2.

Луге кои ефтино ги продават сввоите станови се за мене финансииски неписмени

А во Белград и Нови Сад да не се платите нешто поголемо? Градот Скопје може да на периферија изгради типски модерни населби во стил на средна Европа (Како во Виена, Загреб итн) и да им даде можност на млади семејства, учителки, полицаи, пожарникари итн. да дигнат поволни кредити и по поволна цена да ги купат становите. Не мора секој да се набие во центар, како што не секој живее во Менхетан.

Ne samo vo germanija, pagaat i vo SAD i UK. Se čeka toj trend da stigne isekade. A imam čuvstvo deka najpoveke ke se zadržat na Balkanot. Na primer ova se cenite vo Novi Sad. Vo Belgrad se ušte povisoki, isto i vo Zagreb, Split. Kaj nas ne pagaat ni vo Skopje ni vo Ohrid. NO da počekame ušte nekoj mesec

Краток прашалник со 4 прашања за цените на становите во Скопје:


Цени на станови - Скопје


Доколку сте купиле стан, пополнете го прашалникот. Резултатите ќе бидат објавени јавно.


Edited by builder-ot - 18-Oct-2023 at 10:05

Од анкетата:



Edited by builder-ot - 25-Oct-2023 at 15:46

Вештачки се билдаат цените и побарувачката за нови станови

Растот на цените во Македонија многу повисок отколку во Европа
Цените на станбените објекти на македонскиот пазар на недвижности во текот на 2022 година забележаа висок двоцифрен раст, што претставува историски највисоко зголемување од периодот на глобалната финансиска и економска криза, констатира Народната банка во новиот извештај за финансиската стабилност во Македонија. Според индексот на цените на станови, номиналната стапка на раст на цените изнесуваше 17,8 проценти на годишна основа, што е повеќе за 11,7 процентни во споредба со 2021 година.

„Анализата на динамиката посочува на забрзување на растот во текот на годината, така што просечната годишна стапка се зголеми од 14,4 проценти во првото на 20,9 проценти во второто полугодие на годината. Од крајот на 2022 година, растот на цените на становите почна да забавува, што продолжи и во првата половина на 2023 година, иако сѐ уште е на повисоко ниво (12,9 проценти во вториот квартал на 2023 година)“, се вели во извештајот на Народната банка.





Станови за живеење или за други намени



Ризици
Пописот реализиран пред две години покажа јасна слика за пазарот на недвижности. Од вкупно 839.000 станови, 63,4 проценти беа населени. Од 243.000 станови во Скопје, попишувачите запишаа дека 70.000 зјаат празни.

Овие статистики не одат во прилог на тврдењата на градежниците дека не може да се постигне да се задоволи побарувачката. Доколку продолжи, нереалното билдање на цените на становите може да ја доведе во опасност финансиската стабилност на државата. На ризици предупредува и Народната банка.

„Се очекува дека промените во цените на становите во следниот период ќе бидат определени од односите помеѓу понудата и побарувачката, коишто засега не упатуваат на поголеми нерамнотежи на овој пазарен сегмент. Сепак, потребна е внимателност, особено ако се земе предвид сè уште неизвесниот амбиент и растот на трошоците за финансирање, што во услови кога инфлацијата сè уште е висока, може да ја ограничи пристапноста до банкарски кредити за одредени категории домаќинствата“, се вели во извештајот на Народната банка.

Оттаму посочуваат дека ова би можело да има одредено влијание врз побарувачката за недвижности што се финансира преку овој канал, со ефекти врз ликвидноста на пазарот и вредноста на недвижностите што се заложени кај домашните банки.

„При раст на каматните стапки, зголемена е ранливоста на постојните кредитокорисници, коишто заради зголемените трошоци, би можеле да се соочат со проблеми во отплатата на долгот. Во овој контекст е значајно дека голем дел од станбените кредити се со комбинирана каматна стапка (фиксна за определен број години, по што преминува во променлива), при што кај околу една четвртина од нив промената од фиксна во променлива ќе се случи до 2024 година“, велат од Народната банка.

Од монетарната власт потенцираат дека сето ова се фактори што може да го зголемат кредитниот ризик за банките што произлегува од нивната изложеност кон пазарот на недвижности, но потенцираат дека банкарскиот сектор е здрав и дека може да апсорбира евентуални шокови.

Всушност, сега градежниците и банките стравуваат од пад на побарувачката за станови бидејќи на подолг рок би останале празни илјадници станови што би го нарушило редовното подмирување на нивните меѓусебни должничко-доверителски односи. Од друга страна, се стравува и од пад на цените на становите бидејќи тоа ќе допринесе за обезвреднување на имотот што е заложен под хипотека. Земајќи го тоа предвид, станува јасно кому најмногу му одговара недостигот од транспарентност за цените на становите, што создава можност за шпекулации на пазарот на недвижности.

https://samoprasaj.mk/ziveacka/vestacki-se-bildaat-cenite-i-pobaruvackata-za-novi-stanovi

како тргнала работа Аирлија само нек се гради битно се работи, што како нели внуци нек му ја мислат!, хм, може Мигранти ќе бидат субвенционирани од еУ за напливо на празни скопски комиблокои!?, та ето наместо да зјаат празни ќе се пополнат со лесно!

https://sitel.com.mk/cenite-na-nedvizhninite-urivaat-rekordi-kolku-se-realni    



не дека конспи думање ќе ја опраи реалноста, но вистина колку сме безидејно повлечени во виорот на стихијно градење комиблокои чиниш ко и без да сакаме повлекуваме нога кон идна глобалистичка метропола!, бар тоа би било ефекто од manufactured controlled chaos во форма на некст грејт глобал економик депрешн стркалана како на мала врата би се доспеало до федерализација на еУ во сЕд а ден потоа мерџер меѓу сЕд сАд и Канада во еден западен суперстејт т.е. возобновување на империјалнио вајб на римското царство!, бар таква им ет и симболиката на евроатланските детерминисти [1][1] а која инерција како глобален економски дебакл посекако ќе повлече мигрантски бранои (ако гледаме нанив ко милионски дроплети) што и претходно во однос еУ беше стркалано како моментум [2] што и во сАд бидна хајп кој сега со Џо&ко доби масовен буст [3][3] а што ќе бидне речиси ко случаен историски циклус [4] но кој овој пат недвојбено делува како инициран от едикои евроатлантски глобалистички елити како на фора се тера преку опен бордерс трендои!, реално трендои кои прават екстра притисок како на микроекономски план во однос паѓањето на стандардот на локалното население (а бидејќи мигрантската ефтина работна рака ги руши по дифолт локалните платежни трендои) з'ш дефакто не станува збор за притисок од Балкан Без Граници туку еУ велкоминг економик мигрантс фром Азија енд Африка кои пак сакале ние или не и тука пополека ќе останваат, а особено доколку колабира светската економија заради икс причини!, се прашувам што ќе им прават наште скотски инвеститори во недвижности а насело фарма немаат!?, сигурно ќе си рендаат малтеро од станоите!?, та бар малу од малу да мислеше некој на рурал бекап а наместо 3 да инвестираше во 2 стана и една викендичка на Село [5] но последно што разбрав, бар за битолско, на ангро се пљачкаат селата та по дифолт имање Куќа на Село не е фикс за добра диверзификации на недвижности во овие времиња, просто ќе мора или таму да живеете илити некого на чување да клајте!, хм идеално би било да постоеше некој тренд на Општински Рурален Туризам т.е. општините да менаџираат со рентање селски кревет на намерни гости, а таквите објкети да се стандардизирани со рфид картичка и активен надзорен систем итн. итн. со што полесно би се излегло на крај со бандитос што хараат по селско железо и бела техника!




Edited by +Protagorist - 18-Feb-2024 at 00:05

за вакви цени освен субвенции за Дом треба и за Уредувач!

Растат цените на становите и во внатрешноста - метар квадратен во Штип и за 1200 евра

Од 850 до 1200 евра за метар квадратен, во зависност од локацијата и големината, се движат цените на становите во Штип. Интересот е поголем за помалите станови, па затоа се и поскапи. За две години се продадени над 650 станови. Ги купуваат претежно иселеници, луѓе од другите градови, но и странци. И додека од една страна побарувачката расте, повозрасните штипјани велат дека цените не се реални, па тешко младите кои работат овде можат да одвојат од своите примања за да вложат во недвижмости.

- Тешко и претешко, посебно за оние работници со 20 -22 000 денари примања. А, купуваат оние богаташите.

- Колкумина млади се направиле нешто, никој. Од нас што оставиме или препишеме. Две деца имам, се сум и јас дал- анкета штипјани

Од купопродажбата на становите по основ на даноци општината бележи зголемување на приходите за 30%, а се зголемува и ставката во буџетот за данок на имот. Лани се купени над 250 станови, а рекорден број продадени станови има во 2022-ра, вкупно 400, чија вредност се проценува од 20 до 30 милиони евра.

- Во 2022-ра има повеќе купено нови станови, отколку стари. Една четвртина се стари, а остатоток се претежно нови станови-изјави Драган Каров, сектор за администрирање на приходи-ЛС-Штип

Од Агенциите за недвижности велат дека интресот за купување на станови постојано расте, а има и листи на чекање. Ова се должи на трендот на вложување во недвижности, како и секаде низ регионот, а и поради фактот што Штип изминатите години прерасна во универзитетски и економски центар на истокот.

https://sitel.com.mk/rastat-cenite-na-stanovite-i-vo-vnatreshnosta-metar-kvadraten-vo-shtip-i-za-1200-evra